먀뜌 홀로서기

부동산 경매, 꿈에 그리던 내 집 마련의 지름길이 될 수도 있지만, 낯선 용어의 홍수 속에서 허우적거리다 좌초될 수도 있습니다! 담보물권, 임의경매, 강제경매 등 핵심 용어를 제대로 이해해야 경매의 바다를 성공적으로 항해할 수 있습니다. 이 글에서는 부동산 경매의 A to Z, 즉 기초 용어부터 심화 개념까지 완벽하게 정복할 수 있도록 꼼꼼하게 안내해 드리겠습니다. 1. 담보물권: 돈 떼일 걱정 뚝! 채권 회수의 든든한 보호막빌려준 돈, 못 받으면 어쩌죠? 이런 불안감을 해소해주는 것이 바로 '담보물권'입니다. 담보물권이란 돈을 빌려준 채권자가 돈을 돌려받지 못할 경우, 채무자의 특정 재산(담보물)을 딱! 잡아두고 우선적으로 변제받을 수 있는 권리입니다. 채권자에게는 든든한 방패, 채무자에게는 돈을 빌릴..

📌 부동산 뉴스에 자주 나오는 ‘토지거래허가구역’, 도대체 뭐야?요즘 뉴스나 부동산 카페에서 자주 들리는 단어,“토지거래허가구역”이게 도대체 뭔지 궁금하셨죠?40대 여성 투자자, 실수요자분들을 위해쉽고 명확하게 정리해드릴게요! 👇🏙️ 토지거래허가구역이란?일반적으로는 집이나 땅을 사고팔 때 ‘신고’만 하면 되지만,이 구역 안에서는 ‘허가’를 받아야 매수가 가능해요.쉽게 말해,“아무나 집 못 사요~ 실거주할 사람만 오세요!”라는 정부의 메시지죠.📌 왜 생긴 걸까?정부가 이 제도를 만든 이유는 바로…✔ 집값 급등 지역을 안정시키기 위해✔ 갭투자, 투기 수요를 막기 위해✔ 실수요자 중심의 건강한 시장 만들기 위해❗ 어떤 규제가 있나요?🛑 실거주 목적이 없으면 매수 자체가 불가!📄 허가받아도 2년 이상..

20일 목요일 입니다!!!! 찾아헤매시지 마시죠ㅋㅋㅋㅋㅋ총정리는 아래에! 2025년 힐스테이트 광교중악역 퍼스트 아파트 무순위 청약 총정리 - https://he-hee.tistory.com/m/29 2025년 힐스테이트 광교중악역 퍼스트 아파트 무순위 청약 총정리2025년 3월 무순위 청약 일정을 가지고 왔습니다! 2021년 분양 당시 광풍을 몰고 왔던 광교 힐스테이트 중앙역 퍼스트!줍줍으로 다시 돌아온 지금, 최대 6억 시세차익이 가능할까요? 초역세권에 he-hee.tistory.com

서울권 말고도 이번 3월에는 다양한 청약 정보들이 올라와 있어서 공유합니다.  당진 수청 2지구의 호반써밋 시그니처가 19일 1세대 무순위 줍줍 청약을 진행합니다.  1. 일정  03.19 수요일 접수 - 03.24 월요일 당첨자 발표 - 03.31 계약 체결 (무순위 줍줍이기 때문에 일정이 촉박합니다. 자금계획을 잘 세우고 청약 진행하면 좋을 것 같습니다.) 2. 전매 가능  현재 전매가 가능합니다.  3. 분양 가격과 시세 차익 분양가격은 3억 3천대이며, 현재 네이버 실거래가는 25년 3월 기준 3억 6천대에 거래가 되었네요. 시세차익은 2천정도록 생각됩니다.  4. 공급 면적  공급 면적은 전용면적 84 입니다.   시세차익은 엄청 크지 않으나 실거주를 위해 진행하시는 분들은 괜찮은 선택이라고 생..

2025년 3월 17일 기준 괜찮은 청약 정보를 공유합니다! [창원자이 시그니처, 줍줍 기회 분석해보기]현재 완전 침체기에서 벗어나서 서울권은 점차 다시 부동산 가격이 높아지고 있습니다ㅠㅠ그에 따라서 실수요자들은 알짜 매물을 찾아 발 빠르게 움직이고 있습니다.이러한 흐름 속에서 창원자이 시그니처의 무순위 청약 소식은 되게 좋은 소식 같습니다. 과연 이번 청약이 진정한 '줍줍' 기회일지 분석해보았습니다. 힐스테이트 광교중앙역과 더불어 창원자이 시그니처가 오늘 17일 하루 청약을 진행합니다. 글 쓰기에 조금 늦은 감은 있지만, 오늘이라도 확인해서 진행하시는 분들을 위해 적어봅니다.  입지 및 상품성 창원자이 시그니처는 경상남도 창원시 성산구 가음동 14-5에 위치한, 최고 30층, 8개 동, 총 786세대의..

2025년 3월 무순위 청약 일정을 가지고 왔습니다! 2021년 분양 당시 광풍을 몰고 왔던 광교 힐스테이트 중앙역 퍼스트!줍줍으로 다시 돌아온 지금, 최대 6억 시세차익이 가능할까요? 초역세권에 자리한 이 단지 한번 분석해봅시다! 2021년 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 평균 300대 1이 넘는 경쟁률을 기록하며 엄청난 화제를 모았죠.그런데 이번에 무순위 청약, 일명 '줍줍'으로 다시금 기회가 찾아왔습니다.  무순위 청약의 배경과 현황: 왜 줍줍이 나왔을까?당시 '로또 분양'이라 불릴 정도로 인기였던 이 단지, 왜 줍줍 물량이 나왔을까요?일단 이걸 잘 아셔야 합니다. 일부 계약 취소 및 미계약 세대 발생으로 극소량의 줍줍 물량이 생긴 것입니다.전용 69㎡ 1세대, 84㎡ 1세대, 단 두 세대만 줍줍으로..

전세사기, 정말 남 일 같지 않습니다. 소중한 보증금, 눈 뜨고 코 베이듯 잃을 순 없잖아요?! 전세사기 예방의 핵심, 바로 '말소기준권리'와 '대항력'입니다! 이 두 가지 개념만 제대로 파악해도 전세사기 위험으로부터 90%는 안전하다고 볼 수 있죠1. 말소기준권리: 경매의 핵심 키, 이것만 알면 끝!부동산 경매, 말만 들어도 머리 아프시죠? 하지만 전세사기 예방하려면 경매 절차를 이해하는 게 필수입니다! 특히 '말소기준권리'는 경매의 핵심 키워드라고 할 수 있죠. 낙찰자가 인수해야 하는 권리와 소멸되는 권리를 구분하는 기준이 되니까요. 이 기준점을 모르면 낙찰받고도 빚더미에 앉을 수 있다는 사실! 알고 계셨나요?1.1 말소기준권리, 도대체 뭘까?말소기준권리는 경매로 넘어간 부동산에 얽힌 여러 권리 중 ..

미분양 아파트, 진짜 악성 재고일까요? 아니면 숨겨진 기회일까요? 요즘 미분양 증가세가 장난 아니죠? 곳곳에서 걱정스러운 소리들이 들려오는데요.그렇다고 무작정 겁부터 먹을 필요는 없습니다.지금부터 전국적인 미분양 현황과 지역별 차이, 아파트 가격에 어떤 영향을 주는지 꼼꼼히 살펴봐보자구요!(그리고 서울에는 미분양이 결국 있냐..!! 알아봅시다)전국 미분양 현황, 상승과 하락 사이에서 롤러코스터 = 사실KB부동산 데이터허브 통계를 보면 미분양 주택 수가 마치 롤러코스터 타듯 오르락내리락하고 있다고 합니다.특히 준공 후 미분양(악성 미분양)은 여전히 골칫거리인데요.이게 단순히 건설사 문제만이 아니에요.지역 경제 전반에도 영향을 주고 있죠.그래도 숫자만 보고 겁먹기 전에, 지역별 특성과 시장 상황을 먼저 꼼꼼..

2025년, 노후계획도시 정비 사업이 전국구 이슈로 떠오르고 있습니다! 1기 신도시를 넘어 지방으로 확산되는 재건축 열풍, 과연 어디가 선도지구가 될까요? 부산 해운대, 대전 둔산 등 유력 후보지들의 면면을 분석하고, 사업 추진 현황과 향후 전망까지 꼼꼼히 짚어봅니다. 지역 균형 발전과 도시 경쟁력 강화라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있을지, 그 가능성을 진단합니다.지방 노후계획도시 정비 사업, 드디어 시동!정부의 도시 재생 정책에 힘입어, 노후계획도시 정비 사업이 활기를 띠는 모습입니다. 특히 1기 신도시 재정비 논의와 맞물려 지방의 노후계획도시에도 눈길이 쏠리는데요. 국토교통부는 전담 지원 기구 설립, 선도지구 선정 로드맵 발표 등 적극적인 행보를 보이고 있습니다. 그야말로 전국구 사업으로 확대되는 분..

2025년 부동산 시장은 역설적인 상황에 직면한 것 같은데요! 제가 이렇게 생각한 이유 중 하나는 아파트 공급 감소에도 불구하고, 수요 둔화 조짐이 뚜렷하게 나타나고 있기 때문입니다. 준공 후 미분양 증가, 매물 적체, 거래량 감소 등은 시장의 불안정성을 시사하는 주요 지표입니다.이러한 현상은 금리 인상, 대출 규제 강화, 경기 침체 우려 등 복합적인 요인이 작용한 결과로, 향후 시장 양극화 심화 가능성까지 제기되고 있습니다. 과연 2025년 부동산 시장은 어떤 방향으로 흘러갈까요? 2025년 부동산 시장: 공급 감소와 수요 둔화의 역설주택 시장은 미묘한 균형 위에 서 있습니다. 공급은 줄어드는데, 수요는 늘지 않으니 말입니다.이러한 부조화는 시장의 불확실성을 증폭시키는 주범입니다.그렇다면, 이러한 현상..