2025년 3월 무순위 청약 일정을 가지고 왔습니다!
2021년 분양 당시 광풍을 몰고 왔던 광교 힐스테이트 중앙역 퍼스트!
줍줍으로 다시 돌아온 지금, 최대 6억 시세차익이 가능할까요?
초역세권에 자리한 이 단지 한번 분석해봅시다!
2021년 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 평균 300대 1이 넘는 경쟁률을 기록하며 엄청난 화제를 모았죠.
그런데 이번에 무순위 청약, 일명 '줍줍'으로 다시금 기회가 찾아왔습니다.
무순위 청약의 배경과 현황: 왜 줍줍이 나왔을까?
당시 '로또 분양'이라 불릴 정도로 인기였던 이 단지, 왜 줍줍 물량이 나왔을까요?
일단 이걸 잘 아셔야 합니다. 일부 계약 취소 및 미계약 세대 발생으로 극소량의 줍줍 물량이 생긴 것입니다.
전용 69㎡ 1세대, 84㎡ 1세대, 단 두 세대만 줍줍으로 나왔다는 거
사실....경쟁률은 어마어마할 것으로 예상됩니다...ㅠㅠ
전용 69㎡는 전국구, 84㎡는 수원시 거주 무주택 세대주만 청약 가능하다는 점, 꼭 기억하세요!
핵심 정보 총정리
단지명: 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 (현대건설 브랜드)
위치: 경기도 수원시 영통구 광교신도시 C6블록
규모: 지상 20층, 4개동, 총 211세대
공급 세대수: 2세대 (69㎡ 1세대, 84㎡ 1세대, 극소량! 경쟁 치열 예상!!)
분양가: 69㎡ - 7억 7430만 원, 84㎡ - 9억 3620만 원
청약 자격: 69㎡ - 만 19세 이상 (전국), 84㎡ - 수원시 거주 무주택 세대주
입주 시기: 이미 입주 완료 (2024년 9월, 바로 입주 가능!)
규제 여부: 비규제지역 (실거주 의무 3년, 재당첨 제한 10년)
엄청난 강점은 강남 직주근접
강남까지 30분대로 갈 수 있다는 것
판교까지도 20분 이내..
역이랑 1분 거리니까 길찾기에서 나온 그대로 걸릴 예정...
광교 부동산 시장 분석 및 투자 가치 평가: 지금 투자해도 될까?!
자, 이제 핵심은 바로 이것! 과연 투자 가치가 있을까요?
과연 6억 시세차익은 가능할까?
강점
1) 위치
: 광교중앙역 초역세권! 1분거리
- 이것 하나만으로도 가치는 충분하지만, 주변 시세를 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.
(인근 '광교 중흥 S-클래스'와 '광교 자연앤힐스테이트' 전용 84㎡는 12억~15억 원대에 거래되고 있죠. 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트의 2021년 분양가가 84㎡ 기준 9억 3620만 원이었으니… 6억 차익? 가능성이 없진 않지만, 현재 부동산 시장 상황을 고려해야 합니다.)
2) 2021년 분양가격 그대로 분양 (가격적 메리트 높음)
단점
1) 장기적인 관점으로 접근 필요
: 금리 인상과 경기 둔화… 부동산 시장 분위기 나쁨
2) 211세대로 작은 세대수와 주상복합
: 아무래도 주변의 큰 대단인 광교 중흥 S클래스와 자연앤힐스테이트에 비해 너무 적은 세대수
: 주상복합의 단점 존재
3) 실거주의무 기간 있음으로 자금조달이 잘 되어야함
- 자금 조달 계획: 분양가 외 취득세, 재산세 등 부대비용, 그리고 금리 변동 가능성까지 고려해야 합니다!
( 계약 체결까지 상당히 빠름으로 조달계획을 잘 세워야 할 것 같습니다.)
- 관련 규정 숙지: 비규제지역이지만 3년 실거주 의무와 10년 재당첨 제한이 있다는 사실! 꼭 숙지하세요!
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 줍줍! 초역세권 입지와 가격 경쟁력을 갖춘 매력적인 기회임은 분명합니다.
하지만 묻지마 투자는 절대 금물! 시장 상황, 투자 조건, 미래 전망 등 모든 것을 꼼꼼히 따져봐야 합니다.
단기 시세 차익에 대한 막연한 기대보다는 장기적인 안목으로 접근하는 것이 성공 투자의 지름길입니다.
신중한 분석과 현명한 판단으로 투자하시길 바랍니다.