미분양 아파트, 진짜 악성 재고일까요? 아니면 숨겨진 기회일까요?
요즘 미분양 증가세가 장난 아니죠? 곳곳에서 걱정스러운 소리들이 들려오는데요.
그렇다고 무작정 겁부터 먹을 필요는 없습니다.
지금부터 전국적인 미분양 현황과 지역별 차이, 아파트 가격에 어떤 영향을 주는지 꼼꼼히 살펴봐보자구요!
(그리고 서울에는 미분양이 결국 있냐..!! 알아봅시다)
전국 미분양 현황, 상승과 하락 사이에서 롤러코스터 = 사실
KB부동산 데이터허브 통계를 보면 미분양 주택 수가 마치 롤러코스터 타듯 오르락내리락하고 있다고 합니다.
특히 준공 후 미분양(악성 미분양)은 여전히 골칫거리인데요.
이게 단순히 건설사 문제만이 아니에요.
지역 경제 전반에도 영향을 주고 있죠.
그래도 숫자만 보고 겁먹기 전에, 지역별 특성과 시장 상황을 먼저 꼼꼼히 따져봐야 해요.
수도권 미분양, 지역별 온도차 뚜렷!
서울은 여전히 공급 부족 덕분에 미분양 비율이 낮은 편이지만
"안전지대"라고 할 수는 없다!!!!!!!!!
전문가들도 최근 흐름을 보면 서울도 언제든 상황이 변할 수 있다고 경고하거든요.
특히 인천은 아직 안정적이지만, 경기도는 진짜 심각해요.
화성, 평택 같은 곳은 미분양 물량이 집중되면서 시장 불안감이 커지고 있다고 합니다.
지방 광역시, K자형 회복? 지역별 양극화 심화!
지방 광역시는 말 그대로 양극화가 심해지고 있어요. 💔
- 대구, 울산: 공급 과잉 후유증에서 조금씩 회복 중이지만, 여전히 절대 수치가 높아요.
- 부산, 광주, 대전: 경기 침체 여파로 미분양이 계속 늘고 있어요.
여기서 중요한 건 지역별 산업 구조, 인구 변화, 개발 호재 등을 따져보고 전략적으로 접근해야 한다는 점이에요!
미분양과 아파트 가격, 악순환의 연결고리
미분양이 늘어나면 자연스럽게 아파트 가격 하락으로 이어지는 악순환이 시작돼요.
특히 준공 후 미분양이 늘어나면 매수 심리가 얼어붙어 가격이 더 떨어지기 시작하죠.
분양가 상승, 대출 금리 인상까지 겹치면 이 악순환은 더 심각해질 수 있어요.
결국 정부의 정책 지원과 건설사의 자구 노력이 필요한 시점이라고 생각합니다......
미분양 증가의 원인? 복합적인 이유가 숨어있어요!
미분양이 늘어나는 건 단순히 수요 부족 때문이 아니에요.
- 높은 분양가: 실수요자들의 구매력 저하
- 금리 인상: 대출 부담 증가
- 📉경기 침체: 매수세 위축
여기에 지역별 경기 상황, 주택 공급량, 인구 변화까지 영향을 주고 있어요. 다양한 요소를 고려해서 해법을 찾아야겠죠!
미분양 해소를 위한 정책, 혁신이 필요해요
단순히 금융 지원이나 규제 완화만으로는 부족하다고 생각합니다
다각도로 접근해야만 미분양 문제 해결의 실마리를 찾을 수 있다고 생각하는데
지역별 맞춤 정책이라던지= 일자리가 있어야 뭐 내려가든 말든 하지 않겠습니까
시장 투명성 강화 = 담합 금지해라해해라!!!
미분양, 위기 속에서도 기회를 찾자
미분양 증가는 분명 위기지만, 기회로 만들 수도 있다고 생각합니다....
*** 서울 미분양 = 있긴 있지만 적다...***
24년 12월 기준으로, 적긴 하지만 지속적으로 미분양이 있긴하네요
준공 후 미분양 = 민간의 경우 600세대정도 (12월만)
24년 중반에는 주택 매매거래량이 미분양보다 훨 높았지만
24년부터는 매매가 얼어붙으면서 미분양이 높아지는 추세!
현재 시장이 많이 얼어붙어서 매매가 잘 안되고 있는 현실을 나타내는 것 같네요.
무주택자들은 이번이 기회가 될 수 있지 않을까 라는 생각도 하면서
전체적으로 다양한 이슈들이 동시다발적으로 퍼지고 있어서ㅠㅠ 신중해야하는 시기인 것 같네요!
저도 잘 이겨내서 1주택자 되보도록 하겠습니다~